بسم
الله الرحمن الرحيم
عقد
مشاركة وانضمام فى اتحاد مُلَّاك مؤقت
وتخصيص
وحدة سكنية
إنه في يوم الموافق
تحرر هذا العقد بين كل من:
أولا : السيد/
المهندس / الجنسية :
الديانة : ثابت الشخصية بموجب ب رقم قومي رقم /
ومقيم فى :
(
طرف أول – مأمور مؤقت لاتحاد الملاك)
ثانياً : الأستاذ / الجنسية : مصرية
الديانة : ثابت الشخصية بموجب ب قومى رقم
/
ومقيمة فى :.
(طرف ثاني – عضو منضم إلى الاتحاد)
وبعد أن اقر الطرفان بكامل أهليتهما للتعاقد والتمثيل فى هذا
العقد اتفقا فيما بينهما على ما يلى :
تمهيـد
حيث اتفق
الأعضاء المؤسسون لاتحاد الملاك المؤقت على
شراء قطعة الأرض رقم حي التقسيم الجديد (غرب ارابيلا ( بمدينة البالغ مساحتها تقريباً (ً)،
وقطعة الأرض المذكورة محددة كما يلي:
الحد البحرى : شارع الحد
الشرقي : شارع
الحد القبلى : ممر الحد
الغربي :
وذلك لبناء ( عمارة
) على قطعة الأرض المذكورة مكونه من بدروم وأرضى و أربعة أدوار متكررة ودورخامس(روف) غرف السطح ، على أن تخصص لكل عضو
من أعضاء الاتحاد وحدة أو أكثر من وحدات العقار، وذلك بعد إعداد دراسة جدوى
للتكلفة الفعلية الإجمالية وقد وافق عليها جميع أعضاء الاتحاد واتفقوا على تعيين
الطرف الأول مأمورا مؤقتا لهذا الاتحاد، وقد تخصص للطرف الثاني ( عضو الاتحاد )
وحدة من العقار مع التزامه بسداد التكاليف والدفعات المنصوص عليها فى صدر هذا
العقد.
البند
الأول
يعتبر البند التمهيدي جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد وشرطاً من
شروطه ومكملا له، ويعتبر الطرف الثاني السيد/ عضوا منضما لاتحاد الملاك بمجرد توقيعه
على هذا العقد ويكون ملتزما بجميع ما ورد فى هذا العقد من شروط والتزامات أمام
الطرف الأول بصفته المأمور المؤقت لاتحاد الملاك ، وعلى أن يكون الطرف الأول
مأمورا لاتحاد الملاك ولا يجوز عزله أو المطالبة بسلب أي من صلاحياته حتى تمام
نهاية البناء وتسليم وحداته إلى ملاكه وحتى تمام سداد جميع أعضاء الاتحاد جميع
المبالغ المالية المستحقة عليهم نظرا لأن الطرف الأول (مأمور الاتحاد ) تعاقد
بالتزامات قبل الغير تتعلق ببناء وإنشاء العقار.
وبعد سداد جميع أعضاء
الاتحاد للمبالغ المتبقية عليهم يتولى الملاك انتخاب مأموراً للاتحاد حسب القوانين واللوائح وما
يتفقوا عليه فى حينه .
البند الثاني
- بموجب هذا العقد تملك وتخصص للطرف
الثاني ( عضو اتحاد الملاك ) ما هو الوحدة
السكنية رقم الواقعة بالطابق الثاني فوق الأرضى من ( العمارة
) المقامة على قطعة الأرض رقم-- حي التقسيم الجديد (غرب ارابيلا)
- بمدينة
القاهرة الجديدة وحدودها مبينة
بالتمهيد أعلاه 0
والوحدة المخصصة للطرف
الثاني مساحتها - م2() شاملة ما يخصها من المنافع وحسب ما هو موضح بالرسومات الهندسية المرفقة بالعقد والموقع عليها من
الطرفين . [ المدخل والسلم و مناور الخدمة و الجراج (15م2 لكل وحده )
وغرفة الحارس ]
وحدودها: البحرى: شارع الغربى
القبلى: ممر الشرقى:
وحدة رقم
البند
الثالث
- يشمل تخصيص
وتمليك هذه الوحدة للطرف الثاني تملكه حصة شائعة غير مفرزة في الأرض المقام عليها
العمارة المذكورة تعادل نسبتها نسبة مساحة الوحدة بالنسبة لمساحة كامل وحدات
البناء المذكور وهذه النسبة تقدر بـ () فقط واحد قيراط
وواحد سهم وبنسبة كذلك يكون الطرف الثاني شريكا على الشيوع بحصة غير مفرزة فى
أجزاء البناء والمرافق المعدة للاستخدام أو الاستغلال المشترك لجميع مالكي وحدات
البناء بما في ذلك الأساسات والدهاليز وقواعد الأرضيات وكل أنواع الأنابيب
(المواسير) و الجراج إلا ما كان منها داخل الوحدة فيتملكه ملكية مفرزة.
ومن المتفق عليه أن الأجزاء المشتركة ومرافق
العمارة لا تقبل القسمة ويكون نصيب كل مالك من ملاك الوحدات فيها بنسبة قيمة الجزء
الذي يمتلكه فى العمارة وفيما يتعلق بالحواجز والجدران الفاصلة بين وحدتين فإن
ملكيتها تكون مشتركة بين هاتين الوحدتين، ولا يعتبر السطح أو الحديقة من الأجزاء
المشتركة , حيث تم تخصيص حق الانتفاع بالسطح لمالكي غرف السطوح , وحق الانتفاع
بالحديقة لمالكي وحدات الدور الأرضى و الجيم معاً , ويكون توقيع الطرف الثاني علي
هذا العقد موافقة صريحة علي ذلك .
البند الرابع
- يلتزم
الطرف الثاني بمجرد توقيعه على العقد الماثل بسداد كافة الالتزامات المالية وفقا
لدراسة الجدوى للتكلفة الفعلية التي يقر بموافقته النهائية عليها بعد إطلاعه عليها
وقبوله لها هو وباقي أعضاء الاتحاد جميعهم، والتي تشمل ثمن الأرض وتكلفة المباني
وجميع ما يلزم حتى تمام التشطيب المتفق عليه كما هو وارد فى آخر البندوقد حددت
إجمالى تكاليف المبنى (بدروم + أرضى + أرعه ادوار متكرره + غرف السطح )) تحت العجز
والزيادة وحدد هذا المبلغ على سعر الحديد0 جنيه مصرىو سعر الأسمنت جنية مصرى (فقط مصرى لا غير ) ، وقد حدد نصيب
الطرف الثاني من التكلفة التي يلتزم بها عن الوحدة المخصصة له وما يخصها من نصيب
فى ملكية الأرض بمبلغ تحت
العجز والزيادة .
وهذا إلزام من جانب الطرف الثانى بدفع أى
فروق أسعارتنتج عن أرتفاع أسعار الخامات
.
وقد قام الطرف الثانى حال توقيع العقد
الماثل بسداد مبلغ جنيه مصري
() إلى الطرف الأول ( مأمور الاتحاد ) ويعتبر توقيع الطرف الأول على العقد مخالصة
باستلام هذا المبلغ.
أما باقي المبلغ
المستحق من تكلفة الوحدة المخصصة للطرف الثانى وهو مبلغ جنيه مصري () فقد تعهد الطرف الثاني بسداده للطرف الأول ( مأمور
الاتحاد ) على دفعات علي ثمانية عشرة شهر علي النحو التالي :
|
مسلسل
|
تاريخ استحقاق
|
قيمة الدفعة
بالأرقام
|
قيمة الدفعة بالحروف
|
ملاحظات
|
|
1
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
3
|
|
|
|
|
|
4
|
|
|
|
|
|
5
|
|
|
|
|
|
6
|
|
|
|
|
|
7
|
|
|
|
|
|
8
|
|
|
|
|
|
9
|
|
|
|
|
|
10
|
|
|
|
|
|
11
|
|
|
|
|
|
12
|
|
|
|
|
|
13
|
|
|
|
|
|
14
|
|
|
|
|
|
15
|
|
|
|
|
|
16
|
|
|
|
|
|
17
|
|
|
|
|
|
18
|
|
|
|
|
، على أنه لا تبرأ ذمة الطرف الثاني من
التزامه بهذه الدفعات إلا بموجب إيصال من
الطرف الأول باستلامه قيمة الدفعة , ولا
يتم التنازل عن حصه الأرض فى جهاز المدينة أو أى إجراء قانونى إلا بعد سداد كافة
المبالغ المطلوبه .
مـواصـفـات التشطيب :-
أولاً :-
الأعمال تتم بالمسطح المرسوم بما فيه الحليات حسب الرسومات المرفقة .
ثانياً :-
المبانى عبارة عن بدروم به جراج و جيم يقسم على وحدات
الدور الأرضى حسب الرسومات وغرفة حارس ودور أرضى به مدخل و اربع شقق و أربع أدوار
متكرره كل دور به اربع شقق و مسطح بالسطح عبارة عن شقه واحدة روف (غرف السطح).
ثالثاً:-
استعمال الحديقه للدور الأرضى والجيم
فقط حسب السم المرفق .
استعمال السطح للدور الأخير فقط (
الروف ) .
استعمال الجراج لسكان العمارة بالتساوى ( 17 وحدات ) .
رابعاً:-
أعمال العمارة كالآتى :-
1 ) الحفر
2 ) قواعد مسلحه تتحمل ( بدروم +
أرضى + 4 أدوار + الروف )
3 ) هيكل خرسانى .
4 ) مبانى بالطوب الأحمر الطفلى
المفرغ .
5 ) تأميم حلوق الأبواب الدخلية .
6 ) أبواب الشقق فقط من الخشب
الموسكى قشرة أرو .
7 ) تسليم علب الكهرباء فقط مع
تركيب الصواعد و علب العدادات والوصلات الرئيسيه و مقابسة الكهرباءو أنتركم ووصلات
الدش .
8 ) أعمال السباكه الخارجية فقط
من المواسير البلاستيك والحديد والوصلة الرئيسية للمجارى وعدد 2 خزان مياة سعه
الخزان 2 م3 .
9 ) المحاره الداخليه للأسقف
والحوائط بدون كرانيش .
10 ) المحارة الخارجية للواجهات ( الواجهات الرئيسية جرافياتو والجانبية
طرطشة وفطيسة )
11 ) أعمال الكريتال :-
·
ترابزين البلكونات
·
ترابزين السلم
· عدد واحد بوابه
خارجية
12
) عزل السطح عزل حرارى سيليتون و أعمال عزل رطوبة وجه بلاستيك 3 مم و 2 وجه بتومين
بارد و بلاط أسمنتى ( أى أعمال
أخرى تكون على حساب أصحاب
الدور الأخير) .
13 ) أعمال بلاط الرصيف الخارجى 20 × 20 مضلع
14 ) أعمال الرخام :-
·
المدخل من الرخام للحوائط والأرضيات مطعم بالجرانيت و
الرخام المستورد .
·
درج المدخل ودرج السلالم من الرخام الجلالة .
15 ) باب
العمارة من الزجاج السيكوريت .
16 ) مقايسات الكهرباء والمياه و المجارى وجميع المصاريف الإداريه و حساب
مهندسين المرافق والنثريات.
17 ) أرضيات الجراج خرسانة .
18 ) أعمال السور الخارجية مبانى +
كريتال و الداخلية مبانى فقط + محارة .
17 ) عدد واحد اسانسير اربع أفراد من
شركه أهليه .
البند
الخامس
- من
المتفق عليه بين الطرفان انه فى حالة التخلف أو الامتناع من الطرف الثاني عن سداد أي
دفعة من هذه الدفعات فى موعده المحدد له بالبند السابق فإن الاتفاق الحالي يعتبر
مفسوخاً تلقائياً وبقوة القانون دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو حكم قضائي ويحق للطرف الأول اللجوء للقضاء بما فى
ذلك القضاء المستعجل واستصدار حكم ببطلان عقد الطرف الثاني حيث تعتبر يده على
الوحدات فى هذه الحالة يداً غاصبة بغير سند من القانون ومع حقه فى استرداد ما دفع
من مقدم وأقساط سبق سدادها مخصوم منها 25% من إجمالي التكلفة الكلية المقدرة
للوحدة بما فيها ثمن الأرض يخصص لصالح من يقوم مقامة ، ولا يحق للطرف الثاني
الاعتراض على أي من ذلك، وعلى أن يكون رد المبالغ بذات الطريقة التي سدد بها الطرف
الثاني تكلفة الوحدة للمحافظة على استقرار المشروع 0
البند
السادس
يلتزم الطرف الأول بتسليم
الوحدة المتعاقد عليها إلى الطرف الثاني - عضو الإتحاد – الوحدة وذلك في موعد بعد ثلاثة
أشهر علي الأقل بعد آخر قسط– الا في حالة تأخير المرافق من جهاز مدينه القاهرة
الجديدة –
البند السابع
لا يحق للطرف الثاني التصرف في الوحدة المخصصة له بأية تصرفات
سواء بالبيع أو خلافة أو حتى الإيجار إلا بعد سداده كامل التكلفة المذكورة
للوحدة،وإلا يعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء ذاته، و تعتبر جميع هذه التصرفات
باطلة ولا يعتد بها.
البند الثامن
بسداد الطرف الثاني
لكامل التكلفة المالية المتفق عليه يصير للطرف الثاني كامل حقوق الملكية والتصرف
فى الوحدة المخصصة له بموجب هذا العقد ملكية خاصة مفرزة كما يصبح شريكاً على
المشاع في ملكية الأرض بالجزء الذي أختص به وفى المرافق وملحقات العمارة الموضحة
تفصيلاً في هذا العقد وذلك بما يتعادل مع نسبة حصته في العمارة بأكملها وكذلك
إنهاء التنازل له عن حصه الأرض فى جهاز المدينة أو إجراء أى إجراءات قانونيه لتسجيل
الحصه بما يسمح به القانون .
البند التاسع
لا يحق لجميع أعضاء الاتحاد المطالبة بحق
الشفعة ويقر الطرف الثاني بتنازله عن هذا الحق في الحال أو الاستقبال لأية
وحدة تخصص أو تباع من وحدات العمارة.
البند العاشر
يتعهد الطرف الثاني باحترام القواعد
والأحكام التي ينص عليها القانون وخاصة القانون المدني في المواد 856 وما بعدها
وعلى وجه الخصوص ما يأتي :
1- يلتزم الطرف الثاني بعدم استعمال الأجزاء المشتركة المعرفة في
هذا العقد والمرافق الخاصة بالعمارة إلا في الغرض الذي أعدت له ويمتنع عليه أن
يحول انتفاعه بالوحدات أو استعمالها دون استعمال أو انتفاع باقي الشركاء بحقوقهم.
2- يلتزم الطرف الثاني بعدم إحداث أي تعديل في الأجزاء المشتركة
المعرفة في هذا العقد والمرافق الخاصة دون موافقة جميع الشركاء إلا إذا كان هذا
التعديل الذي يقوم به على نفقته الخاصة ومن شأنه أن يسهل استعمال تلك الأجزاء دون
التغيير من تخصيصها أو إلحاق الضرر بالملاك الآخرين في العمارة.
3- يلتزم الطرف الثاني بالمساهمة في تكاليف إدارة وحفظ المرافق
والأجزاء المشتركة المخصصة لاستعمال الجميع وصيانتها وتجديدها ولا يحق للطرف الثاني
أن يتنازل عن نصيبه في الأجزاء المشتركة أو المرافق السالفة الذكر للتخلص من أداء
نصيبه أو تحمل حصته في التكاليف الموضحة من قبل، وكذلك يلتزم بسداد ما يخصه من
المياه والكهرباء وخلافه.
4- يلتزم الطرف الثاني بأنه في جميع الأحوال أو في أي وقت من
الأوقات أن لا يطلب قسمة الأجزاء المشتركة والمرافق المخصصة لمنافع الوحدات جميعها
أو أن يتصرف فيها بالبيع أو بأي نوع من أنواع التصرفات استقلالا عن الوحدة التي
يمتلكها في العمارة بموجب هذا العقد.
5- يلتزم الطرف الثاني بعدم استغلالها في غير الغرض المخصص لها
وعدم تخزين أي مواد قابلة للاشتعال فيها وعدم مد أنابيب أو مواسير وقود داخلها أو
إدخال قوة محركة قبل الحصول على موافقة الجهات المعنية.
6- يلتزم الطرف الثاني بعدم إجراء أي تعديلات أو تغييرات في
العمارة بما قد يسئ إلى مظهرها العام ولا يحق له أجراء أي تغيير فى الواجهات أو
الشرفات أو الألوان و إلا يعتبر هذا
العقد مفسوخا تلقائيا ومع التزامه بإعادة الحال إلى ما كان عليه وعلى نفقته الخاصة
وبعدم وضع لافتات على الواجهة من أى نوع كان وإنما توضع اللافتات في المكان الذي
خصص لها في مدخل العمارة.
7- الالتزام بما سيضعه اتحاد الملاك من أحكام وقواعد بشأن الانتفاع
بالعمارة وإدارتها وصيانة الأجزاء والمرافق
المشتركة وتجديدها و
احترام رأى الأغلبية .
البند الحادى عشر
في حالة الوفاة يحل ورثة الطرفان محل مورثهم في هذا العقد
وتسرى في مواجهتهم كافة أحكام هذا العقد، كما يلتزموا بنفس الالتزامات التي رتبها
العقد في ذمة مورثهم ويتمتعون بنفس الحقوق والمزايا التي كانت مقررة بموجب هذا
العقد لمورثهم أثناء حياته.
البند الثانى عشر
يتحمل الطرف الثاني بكافة الضرائب العقارية والرسوم بما فى ذلك
رسوم التنازل فى جهاز المدينة أوالشهر العقاري أوالتسجيل والعوائد وغيرها من
الأعباء الأخرى المفروضة والمقررة حالياً، أو التي تفرض أو تستحق مستقبلاً على
انتفاعه وملكيته للوحدة
المذكورة بوصفة حائزاً ومالكاً لها.
البند الثالث عشر
اتخذ كلا من الطرفان عنوانه الموضح بصدر هذا العقد موطناً
مختاراً له يتم إعلانه فيه ب المكاتبات والإخطارات والمطالبات والإعلانات والأوراق
القضائية، وعلى كل طرف إخطار الطرف الأخر بخطاب موصى عليه مصحوباً بعلم الوصول بأي
تغيير قد يطرأ على عنوانه المذكور
البند الرابع عشر
تحرر هذا العقد من نسختين تسلم كل طرف من الطرفان الأول
والثاني نسخة للعمل بموجبها عند الاقتضاء، وتختص محاكم شمال القاهرة بدرجاتها بنظر
أية ما يثور بشأن هذا العقد.
الطرف الأول- مأمور الاتحادالمؤقت الطرف
الثاني – عضو الاتحاد
الإسم / الإسم /
التوقيع / ……………………… . التوقيع
/
……………………… .
